На прошлой неделе в краматорском исполкоме прошло совещание с участием представителей управляющей компании “КомЭнерго Краматорск”, руководителей жилищно-коммунального хозяйства и нотариусов города. Вел заседание заместитель городского головы Станислав Захаров.
У населения Кра маторска - многомилионные долги!
Он рассказал о многомиллионных долгах, накопившихся у населения перед коммунальными предприятиями, обслуживающими жилой фонд. И после этого предложил нотариусам не производить нотариального заверения договоров купли-продажи квартир, если у продавцов квартир есть коммунальная задолженность, а покупатель не берет на себя обязательства ее погасить.
Такое предложение не нашло поддержки у городских нотариусов, потому что по Закону “О нотариате” в случае необоснованного отказа нотариусом в оформлении сделки, он будет отвечать за свои действия в суде.
Как проверить, нет ли коммунальных долгов ?
И все-таки, как быть покупателям и продавцам недвижимости? Как удостовериться, что квартира, которую ты покупаешь, действительно не имеет коммунальных долгов? За консультацией мы обратились к Евгении Соловьевой - частному нотариусу Краматорского городского нотариального округа.
“При оформлении договоров купли-продажи недвижимости нотариусы акцентируют внимание обеих сторон на то, нет ли у продаваемой квартиры коммунальных долгов. Согласитесь, покупатель будет явно расстроен, если через месяц после покупки его лишат, скажем, электроэнергии потому, что у предыдущего владельца была задолженность перед предприятием электросетей, - говорит Евгения Соловьева. - На практике примерно в 80% случаев заключения договоров купли-продажи обе стороны самостоятельно предоставляют друг другу справки и счета на оплату коммунальных услуг, глядя на которые, видно, имеет ли квартира коммунальные долги. Если долги есть, продавец либо снижает на сумму задолженности стоимость квартиры, либо договаривается с продавцом о том, как он будет эту задолженность погашать.
Нотариусы, конечно, стараются регулировать эти вопросы, но мы не имеем права отказывать клиентам в оформлении договоров только лишь потому, что квартира имеет задолженность”. Поэтому, покупая квартиру, следите за тем, нет ли за ней долгов. А если долги есть, для вашей же пользы будет лучше, если ваш договор с продавцом о погашении задолженности будет заключен не только на словах, но и на бумаге.