С 1 августа
В этот день вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке недвижимости смогут предоставлять только оценочные компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.
Пока что украинские вузы выпустили всего 150 лицензированных оценщиков. По словам эксперта службы недвижимости «Евгения» Максима Тронзы, в Краматорске нет таких специалистов. Впрочем, нет их и в Донецке, Харькове и Днепропетровске. «Условия обучения оценщиков и получения ими лицензии таковы, что выполнить их практически не возможно», – объяснил Максим Тронза.
Естественно, лицензированные оценщики, которых предстоит искать в Киеве, будут брать за свои услуги больше денег. Эксперт не исключает, что рост цен будет существенным — вплоть до 8 тысяч гривен.
Если понадобится осуществить сделку в первые дни после нововведений, то придется собрать пакет документов, обратившись к оценщику, который уже имеет сертификат субъекта оценочной деятельности. Их полный список будет опубликован на сайте Фонда госимущества Украины (spfu.gov.ua) — раздел «оценка имущества: реестр оценщиков». После того как вы получите на руки оценку, можете идти с покупателем к нотариусу.
С 1 сентября
Вступает в силу норма о запрете оплаты наличными покупок свыше 150 тысяч гривен. То есть, если вы покупаете объект дороже (примерно 19 тысяч долларов), то должны это делать только в гривне и через банковские счета. Пока что около 90% сделок проходит в наличной форме, а валютой является никак не гривна, а доллары США или евро. Чтобы ввести деньги в банковскую систему, и были придуманы новые правила.
При этом основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту.