Покупка частного дома в Украине – отличный способ сохранить средства от обесценивания. Однако, при этом очень важно чтобы стоимость недвижимости не была завышенной. Мы предлагаем различные услуги, в том числе и оценку дома в Одессе.
Документы, которые должен предъявить продавец
Покупка и продажа недвижимости – весьма ответственный шаг. По сути данную сделку можно разделить на 2 основных этапа – сбор документов и непосредственное заключение договора. Чтобы последний этап прошел максимально гладко, необходимо заблаговременно собрать все необходимые справки, извлечение из реестров и т.д. Причем это касается двух сторон.
Продавец должен предъявить ряд документов, удостоверяющих его личность и подтверждающих право собственности. К ним относятся:
- паспорт, а также идентификационный номер собственника и супругов (если владелец состоит в браке то необходим паспорт и ИНН мужа или жены). Если есть дети, которые имеют долю в доме, то необходимы их свидетельства о рождении. Нерезиденты страны обязаны предоставить миграционные карты;
- в случае когда часть имущества принадлежит несовершеннолетнему, необходимо предоставить разрешения из органов опеки. В случае, если несовершеннолетние не являются собственниками и зарегистрированы в продаваемом объекте недвижимости, они должны быть выписаны до момента заключения договора купли-продажи, иначе вам откажут в его оформлении;
- также понадобится справка о составе семьи;
- если владелец в браке либо был ранее, то нужно предоставить свидетельство о заключении/расторжении брака;
- вдовцам необходимо подготовить свидетельство о смерти;
- недвижимость, приобретенная в браке, может быть продана только с письменного согласия супруга или супруги на отчуждение имущества.
Из документов на имущество понадобится:
- технический паспорт на сам дом и все находящиеся на территории постройки;
- документ, подтверждающий что недвижимость не находится в аренде у продавца и он может ей распоряжаться. К данной категории относится дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда;
- извлечение из реестра прав собственности;
- экспертная оценка недвижимости, срок годности которой составляет не более шести календарных месяцев.
Особенно внимательными нужно быть, когда речь идет о долевом владении. В этом случае первыми претендентами на покупку являются совладельцы и продавец должен предоставить нотариально заверенный отказ с их стороны.
Какие документы потребуются от покупателя?
Покупатель, в свою очередь, также должен предъявить пакет документов. К ним относятся паспорт и ИНН, причем если будущий владелец находится в браке, то понадобится паспорт мужа или жены. В случае если есть дети и они будут участвовать в сделке, то следует предоставить их свидетельства о рождении. Также семейной паре необходимо подготовить свидетельство о браке, а вдовцам – свидетельство о смерти супруга.
Этапы оформления сделки
После того как все документы будут подготовлены, продавец и покупатель отправляются к нотариусу. Специалист оформит сделку в течение нескольких часов. Нотариус осуществляет проверку всех документов на дом или квартиру, сопоставляет данные с реестром и если все верно, то распечатывает договор о купли-продажи в 3х экземплярах – для продавца, покупателя и один экземпляр хранится в нотариальной конторе.
Также нотариусу перед сделкой необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д.
Если люди осуществляющие сделку находятся в браке, то присутствовать должны оба супруга либо же необходимо предоставить нотариально заверенное согласие мужа/жены на совершение сделки. Также важно чтобы не было других претендентов на недвижимость, которые, например, находятся на лечении, за границей или в тюрьме. Если они со временем объявятся, то сделка будет признана недействительной. Есть некоторые нюансы и при покупке строящегося дома. В этом случае следует убедиться что участок имеет целевое назначение под строительство, а также есть все разрешения и утвержденный проект здания.
Покупатель и продавец обязаны также заплатить налоги и сборы: государственную пошлину и взнос в пенсионный фонд по 1% от оценочной стоимости недвижимости, военный сбор (1,5%), а также 5% – налог на доходы.
Далее нотариус составляет акт приема-передачи, в котором новый владелец указывает что объект осмотрен и у него нет никаких претензий к его состоянию. После чего юрист осуществляет регистрацию прав собственника в электронном виде и вносит изменения в Госреестр.
