Зачем используется схема земельного участка?

Если вы планируете построить дом или приватизировать надел, в таком случае вам потребуется схема планировки земельного участка.

Если вы планируете построить дом или приватизировать надел, в таком случае вам потребуется схема планировки земельного участка. Схема представляет собой подробный план местности в виде графической карты, которая содержит важную информацию об участке, в частности:

• границы земельного участка;
• расположение домов и хозпостроек;
• нахождение подземных и надземных коммуникаций;
• наличие зеленых насаждений, водоемов и других объектов.

Схема земельного участка важна для точного планирования земли под строительство или реконструкцию зданий и сооружений в пределах границ территории. План должен содержать максимальное количество информации об участке. Детальная схема расположения искусственных и природных объектов необходима для застройщиков и проектировщиков, чтобы на этапе подготовительных и строительных работ они имели полное представление о характеристиках интересующего земельного участка.

Кадастровый и топоплан: основные отличия

Кадастровый и топоплан составляются на этапе проектирования (планирования) работ, в зависимости от предстоящих задач. Какие между ними отличия?

1. Кадастровый план разрабатывается перед началом землеустроительных работ. На его основании изготовляются технические документы, по которым происходит регистрация земельного участка в едином кадастре. В плане указываются границы земельного участка и особенности исследуемой территории (координаты, площадь объекта, нахождение поворотных точек и т.д.). Техническая составляющая не обязательна в данном случае.
2. Топоплан – базовый документ для проектирования. В топографическом плане указывается максимально полная информация о характеристиках земельного участка: рельеф местности, границы территории, наличие природных и искусственных объектов (зеленные насаждения, речки, пруды, наличие зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и т.д.). В топографическом плане также отображаются схемы подключения инженерных коммуникаций.

Когда используется схема планировки земельного участка?

Схема земельного участка несет в себе основную функцию – это информирование об особенностях интересующей территории, где планируются строительные работы. Схема представляет собой графический документ, на основании которого разрабатывается проектная документация на строительство/реконструкцию недвижимых объектов. Схема планировки потребуется также по завершению строительных или земляных работ для сдачи вновь возведенного или реконструируемого объекта в эксплуатацию по акту-допуску.

Отображенная в схеме планировки информация должна быть точной и актуальной. Поэтому геодезические изыскания для подготовки схемы планирования лучше проводить непосредственно перед началом работ в ходе подготовки проекта. В случае неактуальной информации на земельном участке, составляется новая схема планирования земельного участка.

Срок действия кадастрового плана не ограничен во времени. Схема действительна до тех пор, пока будет актуальная вся указанная в ней информация о земельном участке:

• площадь территории и геометрия участка;
• земельные насаждения (деревья, кусты);
• размещение инженерных коммуникаций;
• климатические условия региона и природные факторы;
• рельеф местности для определения месторасположения постройки;
• геологические особенности (вид и состав грунта, глубина залегания подземных вод и др.).

Где заказать разработку схемы планировки?

Точность и оперативность разработки детального плана территории играют важную роль для застройщиков, поэтому такую задачу необходимо доверять только профессиональным компаниям, одной из который является «Топограф». Опытные инженеры подготовят точную схему планировки земельного участка в согласованный срок, которая станет основой для приватизации участка, проекта строительства или получения кадастрового номера в соответствующей инстанции.