Верховный Суд отменил решение апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции, которым отказано правопреемнику банка по договору факторинга в удовлетворении иска к физическим лицам об устранении препятствий в пользовании имуществом, признании лиц утратившими право пользования жилым помещением. Соответствующее постановление по делу № 753/72/17 ВС принял 31 марта, согласно пресс-службе ведомства, сообщает Лига.Закон.
Верховный Суд учел, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в случае ее удовлетворения имеет фактическим следствием лишения ответчиков права на жилье и, соответственно, выселения их.
Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК Украинской ССР гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое постоянное жилое помещение, за исключением выселения граждан при обращении взыскания на жилые помещения, которые были приобретены ими за счет кредита (займа) банка или другого лица, возвращение которого обеспечено ипотекой соответствующего жилого помещения.
Таким образом, указанной нормой установлено общее правило о невозможности выселения граждан без предоставления другого жилого помещения. Как исключение, допускается выселение граждан без предоставления другого жилого помещения при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено гражданином за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.
Итак, определяющим при решении вопроса о том, есть ли основания для выселения лиц, проживающих в жилом помещении, которое было передано в ипотеку с целью обеспечения выполнения обязательств по кредиту, является установление того, за какие средства приобретено ипотечное имущество. Если ипотечное имущество приобретено на личные средства заемщика, а не за счет кредита, то выселение таких граждан возможно только с одновременным предоставлением другого постоянного жилья.
Верховный Суд пришел к выводу, что бывшие владельцы и лица, проживающие в жилье, которое приобретено за их средства и переданное в ипотеку, даже после обращения ипотекодержателем взыскания на такое имущество, в силу положений ст. 109 ЖК Украинской ССР имеют право на пользование таким жильем до момента выселения с предоставлением им другого постоянного жилья.
Поскольку спорная квартира приобретена на личные средства заемщика, а не за кредитные средства, соответственно, нет оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой до момента их выселения и предоставления им другого постоянного жилья.
