Как купить квартиру в новостройке по переуступке, какие особенности договора и риски при покупке. Что нужно проверить перед покупкой и как оформить договор переуступки правильно.
Если вы хотите купить квартиру в новом строящемся доме не у застройщика, а у инвестора, то один из способов оформления в этом случае – трёхсторонний договор о переуступке прав требования.
Какие особенности имеет этот договор? На что нужно обратить внимание? Как правильно оформить? На эти вопросы нам ответил представитель отдела новостроя компании Гетхом.
Их сайт https://gethom.com будет очень полезен всем, кто хочет разобраться в покупке недвижимости в новостройках и на вторичном рынке. Написано много полезных статей.
Зачем покупать квартиру у инвестора
- Если вы покупаете квартиру на этапе окончания строительства, то у застройщика попросту может не быть квартир в продаже. Бывает, что все квартиры проданы или в наличии только помещения на крайних этажах или в невыгодных локациях. Вам может не понравиться вид из окон предложенных застройщиком вариантов, а инвестор предлагает идеальный во всех отношениях объект.
- Цена квартиры у инвестора может быть ниже, чем точно такая же квартира от застройщика, потому что инвестор купил её на этапе котлована или в период акций и скидок. Поэтому он продаёт дешевле застройщика, чтобы зафиксировать свою прибыль.
Что нужно выяснить перед покупкой
- При оформлении договора переуступки застройщик получает свою комиссию. Эта сумма может варьироваться от 1% до 7%. Перед покупкой нужно знать – кто оплачивает комиссию застройщику. Это может быть продавец, покупатель или расходы делятся между ними.
- Подписывая договор переуступки, вы не сможете изменить условия изначального договора инвестора с застройщиком. Поэтому нужно предварительно изучить этот договор. Вы должны понимать, что все риски и негативные позиции первичного документа лягут в итоге на вас.
- Выполнил ли инвестор на данном этапе свои обязательства по договору. Вы должны получить справку от застройщика о полной оплате продаваемой квартиры.
- Если дом ещё не сдан, хотя по договору он уже должен быть введён в эксплуатацию, нужно выяснить причины такой ситуации.
На каком этапе строительства безопаснее всего покупать квартиру
Оптимальный вариант – это когда вы покупаете квартиру у инвестора после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае вы сможете сразу после покупки оформить право собственности и зарегистрировать его в Государственном реестре.
Но можно купить непосредственно перед сдачей дома, если у вас есть уверенность в том, что этот дом действительно сдадут. Статья по теме:
Какие особенности переуступки квартиры в новостройке и виды договоров.
Что нужно проверить перед покупкой
Если вы покупаете квартиру в доме, который ещё не сдан, то нужно проверить:
- Компанию-застройщика;
- Объект строительства;
- Договор застройщика с инвестором;
- Личность инвестора;
- Факт оплаты этой квартиры инвестором;
- Содержание трёхстороннего договора переуступки, который вы собираетесь подписать.
Если вы покупаете квартиру в сданном доме, то документы на строительство уже не актуальны, поскольку формально дом сдан.
Преимущества покупки квартиры по переуступке
- Квартиру вы покупаете дешевле, чем у застройщика;
- Вы сможете быстро въехать в эту квартиру, поскольку дом уже построен;
- Покупка квартиры на этапе сдачи дома минимизирует ваши риски.
Недостатки при покупке квартиры по переуступке
- Вы должны сразу внести всю сумму, поскольку инвестор не даст возможности платить в рассрочку;
- Размер комиссии за переуступку может быть значительным, поэтому не всегда удаётся сэкономить;
- Несмотря на то, что вы купили квартиру у инвестора, претензий к нему по покупке вы предъявить не сможете. Все вопросы по поводу квартиры вы будете решать уже с застройщиком;
Форма договора переуступки
Договор переуступки должен заключаться в той же форме, что и первичный договор инвестора с застройщиком. Это может быть:
- Простая письменная форма;
- Нотариальный договор.
Как снизить риски при покупке квартиры по переуступке
Не стоит надеяться на везение или проверять покупаемый объект самостоятельно. Лучше всего привлечь опытного юриста по недвижимости, что позволит минимизировать риски и безопасно купить квартиру. Можете обратиться в компанию GetHom, они занимаюся юридической проверкой квартир и застройщиков по всей Украине.
