На 12-й сесії Краматорської міської ради VIII скликання депутати підтримали прийняття міської програми здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 0%» на 2021-2025 роки.

За поданням виконавчих органів Краматорської міської ради, задіяних у виконанні даної Програми, визначені Програмою показники і заходи будуть включати до відповідних розділів проекту Програми економічного і соціального розвитку Краматорської територіальної громади на відповідний рік. Управління економічного розвитку виконавчого комітету буде забезпечувати формування та ведення Реєстру учасників Програми.

Фінансовому управлінню Краматорської міської ради доручено передбачати під час складання проекту міського бюджету на відповідний рік кошти на виконання визначених Програмою завдань і заходів з урахуванням реальних можливостей міського бюджету.

Станом на 01.01.2021 на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов у виконкомі Краматорської міської ради перебуває 1446 сімей та одинаків. Для забезпечення цих сімей необхідно побудувати понад 100 тис. кв. м загальної площі житла.

Протягом останніх років проблема з забезпечення власним житлом населення міста значно загострилась, в тому числі внаслідок появи такої категорії громадян, як внутрішньо переміщені особи.

Станом на 01.01.2021 року кількість зареєстрованих у місті внутрішньо переміщених осіб склала 48 935 осіб. Більшість з них постійно проживає на території громади, що потребує відповідної житлової і комунальної інфраструктури.

Поряд з цим, найбільш вразливою категорією населення в даному питанні залишається молодь. Реалії ринку житла для пересічних українців, а особливо молодих сімей - це непосильний рівень цін на житло в порівнянні з доходами.

Тому допомога у вирішенні житлового питання від Держави та міської ради - єдиний можливий вихід із кризової ситуації для мешканців міста, та як результат, вирішення однієї з найгостріших соціальних проблем.

Впровадження міської програми здешевлення вартості іпотечних кредитів допоможе вирішити ряд соціально-економічних проблем міста та дозволить: громадянам, які не можуть "подужати" ринкові ціни на житло - вирішити житлове питання; міській раді - зменшити свої житлові зобов'язання та зберегти довіру громади; будівельній галузі - прискорити розвиток житлового та житлово-комунального сектору економіки, збільшити об'єми будівництва в місті та не допустити зменшення робочих місць, а також забезпечити залучення інвестицій у цю сферу.

Міську програму здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 0%» на 2021-2025 роки (далі - Програма) розроблено на підставі ст.ст. 27, 30, 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2020 № 28 (зі змінами).

Компенсація відсотків за іпотечними кредитами, отриманими позичальниками в банках, за рахунок коштів бюджету Краматорської територіальної громади є додатковою до компенсації, наданої позичальнику за рахунок державного бюджету в рамках Державної програми здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 7%». 

Фінансова підтримка за рахунок коштів бюджету Краматорської територіальної громади  надаватиметься

- через Уповноважені банки, які підписали договір про співробітництво з Краматорською радою за Програмою;

- в межах коштів, передбачених із цією метою в бюджеті Краматорської територіальної громади на відповідний рік.

Уповноважений банк здійснює відбір, оцінку кредитоспроможності позичальників та їх наступне кредитування відповідно до власних правил, процедур та банківських продуктів з урахуванням вимог, визначених Державною програмою здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 7%» (згідно з Порядком здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2020 № 28).

Хто може звернутися за отриманням Фінансової підтримки протягом строку дії Програми, що визначається Краматорською міською радою

Фізичні особи – громадяни України, які мають повну цивільну дієздатність згідно з законодавством України та відповідають таким критеріям:

• є платниками податків до бюджету Краматорської територіальної громади;
• не повинні мати у власності об’єктів житлової нерухомості та/або чинних договорів з фінансування (інвестування) будівництва житлової нерухомості та/або майнових прав на об’єкти незавершеного будівництва житлової нерухомості, якщо їх площа перевищує нормативну площу предмета іпотеки. При цьому не враховуються розташовані на тимчасово окупованих територіях у Донецькій та Луганській областях, Автономної Республіки Крим і м. Севастополя об’єкти житлової нерухомості, що перебувають у власності позичальника та членів його сім’ї;
• мають сукупний чистий дохід, який надає можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування іпотечного кредиту відповідно до правил і процедур Уповноваженого банку;
• мають разом із членами його сім’ї середньомісячний сукупний чистий дохід, розмір якого за останні шість місяців не перевищує десятикратного розміру місячної середньої заробітної плати у Донецькій області, розрахованого згідно з офіційними даними Держстату. Середньомісячний дохід фізичної особи-підприємця розраховується Уповноваженим банком відповідно до внутрішніх процедур, правил та методик Уповноваженого банку;
• можуть обслуговувати іпотечний кредит таким чином, щоб розмір боргового навантаження був прийнятним відповідно до правил і процедур Уповноваженого банку для належного обслуговування позичальником іпотечного кредиту з урахуванням дії компенсаційної процентної ставки за кредитом. При цьому боргове навантаження розраховується як співвідношення обов’язкових щомісячних витрат (зобов’язань) позичальника до його сукупного щомісячного доходу;
• мають вік, який на дату закінчення строку іпотечного кредиту не повинен перевищувати 70 років (включно);
• не отримував (в т.ч. не отримували члени сім’ї) Державну підтримку за іпотечним кредитом відповідно до умов Порядку.

Максимальна сума іпотечного кредиту, наданого Уповноваженим банком за Програмою, за яким позичальник та члени його сім’ї можуть отримати Фінансову підтримку, визначається не більш як 85% вартості нормативної площі предмета іпотеки, але становить не більш як 2 000 000,00 (два мільйони) гривень.

Максимальний строк іпотечного кредиту становить 240 місяців.

Позичальник має сплатити перший (початковий) внесок за рахунок власних коштів у розмірі не менш як 15% (п’ятнадцяти) відсотків вартості предмета іпотеки.

Розмір Компенсаційної процентної ставки

- в рамках  Державної програми здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 7%»  становить 7% (сім процентів) річних;

- в рамках міської програми здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 0%»  становить 0% річних.

Більше інформації можна отримати на сайті міської ради Краматорська.