Cегодня, в ходе аппаратного совещания директор УК "Ладис" Дмитрий Литвинов отчитался о работе управляющей компании за полгода.
В соответствии с решением исполкома Краматорского горсовета № 551 от 10.08.2018 г. ООО «Управляющая компания «Ладис» с 01.09.2018 г. приступило к исполнению своих функциональных обязанностей, заключающихся в предоставлении услуг по управлению многоквартирными жилыми домами.
Согласно данного решения заключены договора о предоставлении услуг по управлению 817 многоквартирными жилыми домами общей жилой площадью 2 млн 196 тыс. 601,72 м.2, в том числе:
- 14 эт. – 9 домов;
- 9-10 эт. – 99 домов;
- 4-5 эт. – 53 дома;
- 2-3 эт. – 4 дома;
- 5 эт. – 210 домов;
- 4 эт. – 57 домов;
- 3 эт. – 40 домов;
- 2 эт. – 345 домов.
Для каждого дома был разработан экономически обоснованный тариф на обслуживание и содержание дома и придомовой территории.
Тем не менее, следует отметить, что более 70% конструктивных элементов зданий и инженерных коммуникаций жилого фонда, находящегося под управлением, превысили сроки эффективной эксплуатации, определённые Приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 76.
Об этом наглядно свидетельствует характеристика жилого фонда по годам застройки:
- 1918-1940 г.г. – 120;
- 1941-1950 г.г. – 55;
- 1951-1960 г.г. – 255;
- 1961-1970 г.г. – 163;
- 1971-1980 г.г. – 112;
- 1981-1990 г.г. – 80;
- 1991-2000 г.г. – 32.
При этом, объём выделяемых бюджетных средств на капитальные ремонты, не обеспечивает поддержание жилого фонда в нормативном состоянии, а за счёт текущего ремонта, выполняемого за счёт средств, поступающих от квартирной платы, добиться этой цели не представляется возможным. Таким образом прогрессирует старение жилого фонда, что с каждым годом будет требовать увеличения средств на его содержание.
В связи с этим, предприятие собственными силами, без привлечения бюджетных средств, вынуждено выполнять работы по содержанию жилых домов, которые ранее в рамках обслуживания жилья не выполнялись, но не терпят отлагательства – ремонт межпанельных швов, демонтаж аварийных, изготовление и установка новых козырьков над входами в подъезды, проведение экспертно-техического обследования и модернизации лифтов, отработавших предельные сроки эксплуатации, приобретение и установка приборов учёта электроэнергии для лифтов и освещение мест общего пользования, снос аварийных деревьев и др.
Значительный объём работ, за период функционирования предприятия, пришлось выполнить по обращениям, заявлениям, жалобам жильцов, у которых появление Управляющей компании вызвало естественное стремление и надежду ускорить решение накопившихся проблем, связанных с их жилищем.
Только за 6 месяцев рассмотрено 1 490 обращений граждан, из них выполнено 1 237. Из поступивших 18 107 текущих заявок выполнено 17 820, по линии «Контакт-Центр» поступило 138 заявок, из которых 131 выполнена.
За прошедший с 1 сентября период проведена подготовка всех жилых домов к осенне-зимнему периоду, подготовлены системы центрального отопления и принят теплоноситель, обеспечено своевременное начало и прохождение отопительного сезона.
Произведена замена участков трубопроводов:
- систем центрального отопления - 4296 м.п.;
- холодного водоснабжения - 2407 м.п.;
- водоотведения – 2129 м.п.
Учитывая тот факт, что комплексная подготовка к осенне-зимнему периоду, проводимая силами ООО «УК «Ладис», коснулась не всех обслуживаемых домов, возникающие проблемы, вплоть до замены стояков систем центрального отопления, решались и решаются даже в период прохождения отопительного сезона.
Собственными силами произведена разборка и чистка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в жилых домах:
- ул. Парковая, 83;
- ул.Парковая, 91.
Отремонтировано 2 287 м.2 мягкой кровли на следующих домах:
- ул. М.Примаченко: 1, 11;
- б. Краматорский: 11, 15, 19, 33;
- ул. Школьная: 14, 18;
- ул. Клубная, 17;
- ул. С.Коршуна: 2, 5;
- ул. Врачебная: 25а, 29;
- ул. Хабаровская, 40;
- ул. Беляева, 127;
- ул. Хрустальная, 10;
- ул. Днепровская, 12;
- б. Машиностроителей: 2, 10;
- ул. Академическая: 52, 75;
- ул. Парковая, 10;
- ул. Я.Мудрого: 53, 70;
- ул. Дворцовая: 37, 53, 58;
- ул. О.Вишни, 13;
- ул. 1 Горная, 5;
- ул. Быкова, 19;
- ул. Беляева, 119;
- ул. Архангельская, 1;
- ул. Хабаровская, 40.
Отремонтировано также 1 457 м.2 шиферной кровли на следующих домах:
- ул. Б.Садовая: 62, 70, 73, 78;
- ул. Триумфальная, 2;
- ул. Дворцовая: 4, 21, 30;
- ул. Свидерского, 10;
- ул. Спортивная: 11, 14;
- ул. Г.Тищенко: 8, 13;
- пр. Металлургов: 6, 7;
- ул. Будаева: 12, 14, 16;
- ул. Врачебная: 1, 17;
- ул. О.Тихого, 35;
- ул. К.Гампера, 24;
- ул. Радужная, 17;
- ул. Больничная: 49, 61;
- ул. Прилуцкая, 5;
- ул. Сахалинская, 2;
- ул. Б.Хмельницкого: 3, 7, 16, 34;
- ул. Академическая: 10, 34, 80;
- ул. Парковая: 9, 45;
- пр. Мира, 10;
- ул. В.Стуса: 51, 37, 34;
- ул. Марата: 2, 12, 14;
- ул. Г.Украины: 16, 30;
- ул. Дружбы: 6, 32, 44, 43, 51, 52;
- ул. Катеринича: 7, 17, 27, 46;
- ул. Я.Мудрого: 6, 32, 40, 64;
- ул. О.Вишни: 17, 27;
- ул. Н.Курченко: 4, 8, 12, 22, 29;
- б. Краматорский, 30;
- ул. Объездная: 7, 10, 22, 30;
- ул. Румянцева, 23;
- ул. Маяковского: 16, 18;
- ул. Г.Н.Сотни: 7, 2, 33;
- ул. Магнитогорская: 3, 8;
- ул. В.Шеймана: 7, 11, 20, 23;
- ул. Траспортная, 18;
- ул. Проездная, 116;
- ул. Кирилкина: 21, 22;
- ул. Уральская, 15;
- ул. Белорусская, 7;
- ул. Лагоды, 8;
Выполнен ремонт 97 подъездов в жилых домах:
- ул. Триумфальная, 3;
- ул. Б.Садовая: 74, 82;
- ул. Старогородская, 18;
- ул. Беляева, 127;
- ул. Л.Быкова: 5, 6;
- ул. Б.Хмельницкого: 2, 14, 15, 18;
- ул. Я.Мудрого: 28, 33, 51, 61, 63, 53, 67;
- ул. Парковая: 19, 45, 51, 59, 63 65, 77;
- ул. Дворцовая, 38;
- ул. Юбилейная, 21;
- ул. Академическая: 10, 12, 56, 64, 68, 84;
- ул. О.Вишни: 11, 17, 13, 25, 33;
- ул. Архангельская: 1, 3;
- ул. Дружбы: 12, 20;
- ул. Школьная, 10;
- ул. Хабаровская, 32;
- ул. Д.Мазура: 53, 67;
- ул. Врачебная: 21, 25а;
- б. Краматорский: 15, 38, 39;
- ул. Прилуцкая, 12;
- ул. В.Шеймана, 10;
- ул. Сиверская, 41;
- ул. А.Соловьяненко, 4;
- ул. Катеринича, 4;
- ул. Днепровская: 10, 12.
В том числе, выполнен комплекс работ по ремонту входов в подъезды с укладкой керамической плитки на полу и установкой новых почтовых ящиков в 137 подъездах жилых домов: -
- б.Краматорский, 15;
- б.Краматорский, 39;
- ул. Быкова, 5;
- ул. Быкова, 6;
- ул. Академическая, 10;
- ул. Академическая, 12;
- ул. Академическая, 68;
- ул. Беляева, 127;
- ул. .Мудрого, 67;
- ул. Школьная, 10;
- ул. Хабаровская, 32;
- ул. Дворцовая, 42;
- ул. Дворцовая, 38;
- ул. Я.Мудрого, 53;
- ул. Школьная, 12;
- ул. Днепровская, 10;
- б. Краматорский, 37.
Проведено обследование жилых домов на предмет определения степени аварийности отдельных конструктивных элементов. В результате принято решение и выполнены работы по демонтажу 147 аварийных козырьков над входами в подъезды жилых домов:
- ул. Я.Мудрого: 24, 40, 44, 48, 54, 57, 64, 67;
- ул. Парковая: 1, 9, 15, 17, 19, 21, 25, 27, 33, 39, 55, 61, 63, 77, 79;
- ул. Академическая: 52, 65, 78, 84;
- ул. Дворцовая: 2, 9, 13, 24, 27, 29, 31, 33, 39;
- ул. Дружбы: 16, 20, 34;
- ул. В.Стуса: 2, 9, 21, 23, 50, 56, 72, 74;
- б. Машиностроителей: 2, 23, 35, 39, 57;
- Врачебная: 13, 23, 29;
- ул. Юбилейная: 2, 4, 20, 24, 27;
- ул. О.Вишни: 13, 19, 21, 27;
- ул. Н.Курченко: 4, 8, 22, 26;
- ул. Водобаки, 17;
- ул. А.Соловьяненко, 6а.
В настоящее время, в замен демонтированных, изготовлены и установлены 89 новых козырьков над входами в подъезды жилых домов:
- ул. Н.Курченко: 12, 20;
- б. Краматорский, 42;
- ул. Дружбы, 5;
- ул. Юбилейная: 25, 27;
- ул. Я.Мудрого: 40, 46, 67;
- пр. Металлургов, 9;
- ул. Академическая: 34, 65, 78;
- ул. Белорусская: 6, 7;
- пр. Мира: 3, 9;
- ул. О.Вишни, 1;
- ул, Д.Мазура, 53;
- ул. Врачебная, 13;
- ул. Парковая: 9, 19, 33, 79;
- ул. Центральная, 5;
- ул. Б.Хмельницкого, 7
- ул. В.Стуса: 2, 48, 72, 74.
Работа по изготовлению и установке козырьков над входами в подъезды будет продолжаться до полного завершения.
С привлечением спецтехники отремонтировано 157 оголовков дымовых и вентиляционных каналов на жилых домах:
- ул. П.Гайдамаки, 3;
- ул. П.Гайдамаки, 5;
- ул. П.Гайдамаки, 14;
- ул. Врачебная, 31;
- ул. Врачебная, 25а;
- ул. Радужная, 18;
- ул. Радужная, 19;
- ул. Радужная, 12;
- ул. Радужная, 14;
- пр. Металлургов, 20;
- ул. Сиверская, 41;
- ул. Больничная, 49;
- ул. Больничная, 61;
- ул. Будаева, 8;
- ул. Будаева, 16;
- ул. Будаева, 17;
- ул. Старогородская, 30;
- ул. Старогородская, 36;
- ул. Старогородская, 50;
- ул. Депутатская, 29;
- ул. Цветущая, 4;
- ул. Историческая, 11;
- ул. Краматорская, 20;
- ул. О.Вишни, 25;
- б. Краматорский, 36;
- б. Краматорский, 38;
- ул. Н.Курченко, 22.
По заявкам, поступившим от жильцов проводятся работы по ремонту межпанельных швов. За указанный период отремонтировано 1 837 м.п. межпанельных швов на домах:
- ул. Академическая, 62;
- ул. Быкова, 15;
- ул. Архангельская, 5;
- ул. А.Соловьяненко, 6а;
- ул. А.Соловьяненко, 8;
- ул. А.Соловьяненко, 10;
- ул. О.Вишни, 13;
- ул. Проездная, 143;
- ул. Старогородская, 48;
- ул. Парковая, 107;
- ул. Парковая, 89;
- ул. Парковая, 54;
- ул. Парковая, 55;
- ул. Парковая, 63;
- ул. Дворцовая, 29;
- ул. Клубная, 17;
- ул. Дворцовая, 56;
- ул. Г.Н.Сотни, 7;
- ул. М.Примаченко, 1;
- ул. Н.Курченко, 6;
- ул. Беляева, 117;
- ул. Беляева, 119;
- ул. Парковая, 21;
- ул. О.Вишни, 27;
- б. Краматорский, 39;
- б. Краматорский, 10;
- ул. М.Примаченко, 25;
- ул. Быкова, 23;
- ул. О.Вишни, 11;
- ул. Школьная, 14.
С привлечением промышленных альпинистов выполнены аварийно-восстановительные работы на машинном отделении лифта 14-ти этажного дома № 83 по ул. Парковой.
Учитывая наличие значительного количества лифтов, отработавших предельные сроки эксплуатации (25 лет и более) в ООО «УК «Ладис» разработана программа по модернизации лифтового парка, предусматривающая финансирование из различных источников, выполнение которой позволит продлить срок эксплуатации всех лифтов. Завершение реализации данной программы планируется на 2021 г.
Проведены технические осмотры 359 лифтов, требующих модернизации. На 255 лифтах эти работы планируется выполнить за счёт собственных средств не привлекая бюджетного финансирования.
За прошедший период за счёт собственных средств уже выполнена модернизация 15 лифтов в жилых домах:
- ул. Днепропетровская, 2 – 3, 4, 6, 10 п-ды;
- ул. Я.Мудрого, 51 – 4, 5 п-ды;
- б. Машиностроителей, 63 – 2,4 п-ды;
- ул. М.Примаченко, 25 – 2,3 п-ды;
- ул. С.Коршуна, 5 – 1, 2, 3, 4 п-ды;
- ул. С.Коршуна, 2 – 1 п-д;
Проведено экспертно-техническое обследование ещё 30 лифтов определены объёмы и проводятся работы по их модернизации в следующих домах: -
- б. Краматорский, 15 – 5 лифтов;
- ул. Дворцовая, 56 – 5 лифтов;
- ул. Парковая, 20 – 4 лифта;
- ул. Парковая, 60 – 6 лифтов;
- ул. Парковая, 107 – 1 лифт;
- ул. Н.Курченко, 21 – 2 лифта;
- ул. Юбилейная, 21 – 3 лифта;
- ул. Беляева, 119 – 2 лифта;
- ул. Быкова, 5 – 1 лифт;
- ул. Быкова, 17 – 1 лифт;
Пристальное внимание уделяется содержанию придомовой территории.
На её уборке задействованы 259 человек, ежедневно привлекаются 7 собственных грузовых автомобиля, а при необходимости спецавтотранспорт КАТП 052810. Работы по вывозу мусора и негабаритных отходов проводятся и в выходные дни. За период с 01.09.2018 г. вывезено 6 082 м.3 листвы и 1 163 м.3 негабаритных отходов, или 910 машин.
В рамках подготовки к работе в осенне-зимний период, необходимостью принятия мер по предотвращению гололёда, завезён и распределён по производственным участкам посыпочный материал в количестве 1720 т. На сегодняшний день уже израсходовано 1670 т. посыпочного материала.
Приняты определённые меры по технической оснащённости работников, задействованных на уборке придомовой территории. Приобретены комплекты инвентарных наборов, сигнальные жилеты, снеговые лопаты, ледорубы и др. Для уборки снега имеются в наличии 7 единиц спецтехники.
В зимний период с применением спецтехники выполнялись работы по очистке кровель более 200 домов от снега и сосулек:
- ул. Щербакова: 4, 8, 10, 12, 16, 18, 20;
- ул. Академическая: 13, 15;
- ул. Белорусская: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 17;
- ул. В.Стуса: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9;
- ул. Шеймана: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26;
- ул. Г.Н.Сотни: 2, 6, 20, 22, 24, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46;
- ул. Г.Украины: 2, 4, 6, 8, 10;
- ул. Дружбы: 50, 52, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 17, 19, 31, 33, 35, 37, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55;
- ул. Магнитогорская: 3, 4, 6, 8, 10;
- ул. Маяковского: 11, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 29, 31, 33, 35;
- ул. Объездная: 4, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 26, 28, 30, 34, 36;
- ул. Лагоды: 1, 3, 4, 5, 6, 8;
- ул. Сакко и Ванцетти: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 12, 14, 16;
- ул. Траспортная: 3, 5, 7, 16, 18, 22, 24, 26;
- ул. Уральская: 1, 3, 4, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 18;
- ул. Румянцева: 9, 13, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 27, 30, 33;
- ул. Кирилкина: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29;
- ул. Я.Мудрого: 1, 5, 6, 9, 12, 13, 19, 21, 23, 25, 27, 33.
С целью предотвращения возможных разрушений конструктивных элементов жилых домов ветвями деревьев, растущих в непосредственной близости от зданий домов, с использованием спецавтотехники произведено кронирование 507 таких деревьев. Кроме того, за указанный период силами предприятия произведена вырубка поросли на придомовой территории в объёме 970 м.3 и снос 57 аварийных деревьев в районе жилых домов:
- ул. Дворцовая, 58;
- ул. Н.Курченко: 9, 12, 15, 23, 25, 29;
- ул. Я.Мудрого: 64, 67;
- б. Краматорский: 15, 36, 44;
- ул. О.Вишни, 3;
- ул. Дружбы: 5, 10;
- ул. Шеймана, 5;
- ул. Юбилейная, 21;
- ул. Транспортная, 18;
- ул. Парковая, 38.
Проводится целенаправленная работа по экономии энергоресурсов, денежных средств и в первую очередь, начисляемых за потреблённую электроэнергию для лифтов и освещения мест общего пользования.
В рамках реализации мероприятий по энергосбережению, за указанный период приобретено и установлено 11 трёхфазных прибора учёта электрической энергии в жилых домах:
- ул. Дворцовая, 4;
- ул. Дворцовая, 38;
- ул. Юбилейная, 34;
- ул. Юбилейная, 54;
- ул. Парковая, 10;
- ул. Парковая, 14;
- ул. Парковая, 59;
- ул. Я.Мудрого, 53;
Это позволило поставить под приборный учёт потребляемой электроэнергии 27 лифтов.
Кроме того, установлены приборы учёта электроэнергии для освещения мест общего пользования, что позволило поставить под учёт электропотребление в 126-ти подъездах жилых домов:
- ул. Днепровская, 2;
- ул. Днепровская, 6;
- ул. Днепровская, 10;
- ул. Днепровская, 12;
- ул. Архангельская, 1;
- ул. Архангельская, 5;
- ул. Парковая, 51;
- ул. Парковая, 59;
- ул. Карпинского, 1;
- ул. Б.Хмельницкого, 3;
- ул. Б.Хмельницкого, 7;
- ул. Дружбы, 6;
- ул. Марата, 5;
- ул. Академическая, 34;
- пер. Песчаного, 3;
- пер. Песчаного, 5;
- пер. Песчаного, 7;
- ул. Школьная, 2.
Проводится работа по замене устаревших приборов учёта электроэнергии на новые в 17 жилых домах:
- ул. Маяковского, 29 – осв. моп;
- ул. Дворцовая, 58 – осв. моп;
- ул. Быкова, 6 – лифты;
- ул. Хабаровская, 32 – лифты;
- ул. Хабаровская, 34 – лифты;
- ул. Хабаровская, 36 – лифты;
- ул. Юбилейная, 21 – лифты;
- ул. Парковая, 20 – лифты;
- ул. 1 Мая, 3 – осв. моп;
- ул. Н.Курченко, 8 – осв. моп;
- ул. В.Стуса, 65 – осв. моп;
- ул. В.Стуса, 67 – осв. моп;
- ул. Быкова, 19 – осв. моп;
- ул. Г.Н.Сотни, 35 – осв. моп;
- ул. Парковая, 91 – осв. моп;
- ул. Уральская, 16 – осв. моп;
- ул. Школьная, 6 – осв. моп.
Отремонтированы электрощитовые с заменой панелей в 15 жилых домах:
- б. Краматорский, 15 – 10 п-д;
- б. Краматорский, 11 – 2, 5 п-ды;
- б. Краматорский, 36 – 4 п-д;
- б. Краматорский, 13;
- ул. Юбилейная, 33 - 3 п-д;
- ул. Н.Курченко, 20 – 3 п-д;
- ул. Н.Курченко, 23;
- ул. Н.Курченко, 25;
- ул. Н.Курченко, 26;
- ул. Парковая, 20;
- ул. О.Вишни, 33 – 1 п-д.
Произведена замена силового электрического кабеля по подвалу с выводом на 1-й этаж в жилом доме № 24 по б. Краматорскому.
Выполнен текущий ремонт электрических сетей освещения мест общего пользования с прокладкой кабеля общей протяжённостью 4 130 м.п., в жилых домах:
- ул. Днепровская, 2;
- ул. Днепровская, 6;
- ул. Днепровская, 10;
- ул. Днепровская, 12;
- ул. Архангельская, 1;
- ул. Архангельская, 5;
- ул. Парковая, 59;
- ул. Б.Хмельницкого, 3;
- ул. Б.Хмельницкого, 7;
- ул. Дружбы, 6;
- ул. Марата, 54;
- ул. Академическая, 3;
- пер. Песчаного, 3;
- пер. Песчаного, 5;
- пер. Песчаного, 7.
Приступили к реализации Программы по освещению внутридворовой территории, которая предусматривает установку на фасадных стенах зданий жилых домов энергосберегающих светодиодных светильников с датчиками освещённости. При этом планируется замена линий электропередач, установка узлов учёта электроэнергии в случае их отсутствия.
Ожидаемый результат – экономия электроэнергии на освещение мест общего пользования, возможность обеспечить освещение придомовой территории в тёмное время суток, в том числе после отключения наружного освещения КП «Горсвет».
Пилотный проект выполнен на жилом доме № 9 по ул. Н.Курченко. Территория 1-й очереди проекта – район жилой застройки между улицами: В.Стуса – б.Машиностроителей – Б.Хмельницкого – пр. Мира.
Приведённые выше объёмы работ были выполнены практически в осенне-зимний период, в ходе подготовки, запуска и наладки работы систем центрального отопления и в погодных условиях, не позволяющих проводить подавляющее большинство наружных работ. Поэтому, в предстоящий межотопительный период, уже буквально с марта-апреля этого года, предприятие приступает к выполнению основного объёма работ по текущему ремонту и обслуживанию жилого фонда, который в разы превысит цифры и показатели отчётного периода.
План текущего ремонта формируется с учётом фактической потребности в ремонте конструктивов и коммуникаций жилых домов и, в обязательном порядке, обращений, заявлений и пожеланий жильцов.
При этом, одним из основных факторов, от которого напрямую зависят объёмы и возможность выполнения работ по текущему ремонту жилых домов, является уровень оплаты жильцами оказываемых услуг.
В то же время, анализ платежей за отчётный период не внушает оптимизма. Если в 9-10- ти, 14-ти этажных домах уровень оплаты не ниже 70%, то в 2-х этажных домах, которых почти третья часть от всего обслуживаемого жилого фонда, уровень оплаты не достигает 55%, а на отдельных из них составляет не более 15%.
Не оплаченная услуга создаёт негатив не Управляющей компании, а прежде всего добросовестным владельцам квартир, недополучившим в полном объёме услуги, как и сами неплательщики.
Требуется в полной мере осознать, что многоквартирные жилые дома это собственность их жильцов, которая предполагает собой не только права, но и ответственность.
