Жителям 819 многоквартирных домов можно ожидать повышения квартирной платы.

В Краматорске 7 августа состоялось итоговое заседание Конкурсной комиссии по выбору для города Управляющей компании, которая будет отвечать за жилищно-коммунальные услуги 819 домов. Именно столько многоэтажных строений, жильцы которых до сих пор не создали ОСМД, теперь «автоматом» перейдут в ведение победителя конкурса - ООО «Управляющая компания «Ладис», пишет «ОбщеЖитие»».

О предстоящих новшествах рассказал заместитель руководителя конкурсной комиссии – начальник Отдела жилищного хозяйства Краматорска Владимир Вакаловов.

- Владимир Владимирович, какова необходимость создания в городе Управляющей компании? Чем она будет заниматься?

- Управляющие компании сегодня создаются во всех городах Украины на основании Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» и «О порядке проведения конкурса по избранию Управляющего в многоквартирном доме». Процесс в Краматорске начался еще в 2017-м году, когда мы назначили саму комиссию и был определен организатор самого конкурса – горисполком. Объектом конкурса стали сначала 835 многоквартирных домов, на вчерашний день их количество составило 819. Это дома, жильцы которых не объединены в кооперативные сообщества и ОСМД.

- В чем будут заключаться функции Управляющей компании?

- У нее будут как административные, организационный функции по организации процесса обслуживания домов, так и непосредственное предоставление такого рода услуг.

- Останутся ли при деле наши традиционные ЖЭКи?

- Это уже будет решать новая Управляющая компания. Конкурсная комиссия выбрала победителя, теперь, в течение ближайших 5 дней, исполком должен утвердить протокол заседания комиссии. Все дальнейшее – это уже внутреннее хозяйственная деятельность и договорные отношения предприятия-победителя конкурса. Ориентировочно, Управляющая компания в Краматорске начнет свою работу с 1 сентября. 

- Я слышал мнению, что создание в городе монополиста на рынке жилищно-коммунальных услуг может нести в себе определенную опасность. Допустим, Управляющая компания не справляется со своими обязанностями в полной мере, - что будем делать?

- Договор с Управляющей компанией заключается на один год. Естественно, в договоре между горисполкомом и Компанией будут предусмотрены условиях для расторжения этого соглашения, поэтому в случае, если появятся какие-то серьезные претензии, договор может быть расторгнут.

- Известно, что претендентов на конкурсе было два – уже упомянутое ООО «Управляющая компания «Ладис» и КП «Служба Единого заказчика». По каким критериям отбирался победитель?

- Конкурсная документация подразумевает балльную систему. Было решено, что победителем может стать претендент, набравший от 70 до 100 баллов. Основной показатель, дающий максимальное количество баллов – это ценовые предложения (тариф) по каждому из домов (50 баллов), и далее – сведения о наличии персонала, техники, помещений, допусков и разрешений к определенного вида работам и так далее. В итоге, «Ладис» набрало 78, 96 баллов.

Что же касается Службы Единого заказчика, то этот участник не предоставил к 30-му июля справок из Налоговой об отсутствии или наличии задолженности по бюджетным платежам, финансовом состоянии из банка. Кроме того, выяснилось, что копии предоставленных документов не были заверены надлежащим образом.

- Иногородние участники не обращались?

- Нет, интереса к нашему конкурсу со стороны иногородних участников не было.

- Давайте уточним по победителю: это не известный всем ЖЭК, ЧП «Ладис»?

- Нет, это отдельно созданное юрилическое лицо – ООО «Управляющая компания «Ладис». Оно зарегистрировано по тому же адресу (ул. Н. Курченко, 17), что и ЧП «Ладис», и имеет того же руководителя – Дмитрия Литвинова.

- Что изменится для рядовых жильцов?

- Думаю и надеюсь, что новая Управляющая компания будет стараться зарекомендовать себя с лучшей стороны, а это – уже плюс. Произойдут некоторые изменения в документации. Так, нынешняя «квартплата» официально именуется как «Тариф на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий». С момента начала работы Управляющей компании, это будет именоваться как «Тариф по управлению домами», который будет включать в себя услугу по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, а также вознаграждению Управителю.

- А тарифы? Уже ходят слухи, что ожидается рост квартплаты…

- С момента объявления конкурса, исполком потерял право назначать и утверждать тарифы на услуги по содержанию домов. В ходе подготовки к участию к конкурсу, претенденты получили документацию по каждому строению, и, исходя из собственных экономических соображений и расчетов, предоставили для участия в конкурсе свои ценовые предложения по каждому из 819 домов. В итоге, поданные тарифные предложения разнятся почти по всем домам. Вполне возможно, что тарифы будут разниться даже по двум, рядом стоящим, типовым домам. Но по всем домам, действительно, просматривается увеличение тарифа: есть и 30, есть и 50 процентов.

- Означает ли факт избрания Управляющей компании создание преграды для дальнейшего создания жильцами ОСМД?

- Ни в коем случае. Жители многоквартирных домов в любой момент имеет право создать ОСМД и самостоятельно искать себе обслуживающие организации.

Ориентировочно, Управляющая компания в Краматорске начнет свою работу с 1 сентября.