С каждым днем купить квартиру в Украине становится все дороже, поэтому люди, не имеющие для этого достаточных средств, берутся досматривать пожилых людей, чтобы после их смерти унаследовать жилплощадь.
Одни составляют завещание, другие – дарственную, третьи – договор пожизненного содержания. Но каким бы ни был этот документ, критериями успешного получения заветных квадратных метров остаются честность и порядочность сторон.
«Наверное, она попала в рай»
Вспоминая, как в конце 90-х годов ей досталась 2-комнатная квартира в «хрущевке», краматорчанка Инна Геннадиевна не может скрыть слез.
«Мы с мужем и маленьким ребенком жили тогда в общежитии, - рассказывает наша собеседница. – С 1991 года стояли в очереди на жилье. Накопить самим не получалось - считали копейки, даже яйцо отварное делили ребенку на два раза».
Когда знакомая предложила ей досмотреть пожилую женщину в обмен на квартиру, она долго размышляла. С одной стороны – у нее есть свои пожилые родители, за которыми нужен уход. А с другой, никто ж не заставляет ее делать между ними выбор. Просто нужно постараться.
Их подопечной стала 76-летняя Анна Ивановна, хозяйка 2-комнатной квартиры в «хрущевке». Сделка основывалась на завещании, которое, в принципе, хозяйка могла в любой момент переписать, а они узнали бы об этом только после ее смерти. Было бы обидно. Но в их случае все прошло нормально.
Инна Геннадиевна ходила к пенсионерке практически каждый день. Ухаживала за ней как за родной: покупала продукты, оплачивала коммунальные услуги. «Мы сразу предупредили ее, что люди небогатые, и деньгами будем помогать только в серьезных случаях - если она, не дай Бог, заболеет».
Месяца через четыре Инна Геннадиевна узнала, что женщина, которая свела ее с «квартирной» бабушкой, хочет взять с нее в качестве благодарности 700 долларов США.
«Мы предложение помочь пожилому человеку как добрый позыв приняли, а она, оказывается, денег ждала. А откуда они у нас? – пожимает плечами Инна Геннадиевна. - Потом нашептывала про нас бабушке всякие гадости, выбрасывала на помойку вещи, которые мы дарили. Мы знали, что завещание уже может быть переписано, но все равно надеялись на лучшее».
Еще год она ухаживала за пенсионеркой и нередко просто сидела и говорила с ней по душам. И для этого ей не нужно было использовать лесть и лживые оценки, она просто поступала по совести.
Когда же пробил час, женщина выполнила все предсмертные просьбы старушки: перешила ее платье в халат (та считала, что так ее легче будет переодевать), надела ей на голову парик (после химиотерапии она страдала облысением) и похоронила рядом с покойным мужем.
Не решилась сделать только одного - не дала руки, как та просила за 5 минут до смерти. Говорит, боялась, что бабушка передаст ей какую-то страшную магическую силу. Так или иначе, но та не обиделась. По крайней мере, если поначалу и приходила во сне, то не ругала и не упрекала.
«Анна Ивановна умерла зимой, а весной под окнами теперь уже нашей квартиры пышно расцвела яблоня, которую она сажала. И урожай был сногсшибательный – яблоки весили по 600-700 граммов! А через год дерево засохло, и тогда мы подумали, что его чудо-плодами бабушка отблагодарила нас за то, что были с ней до последнего вздоха и достойно похоронили.
Мы уже 14 лет поминаем ее вместе с усопшими родственниками и ухаживаем за ее могилой. Даже на память сохранили ее эмалированную миску, пусть дух этой женщины в квартире живет – он же добрый, а от остальных вещей постепенно избавились».
«Чтобы мне не было стыдно, а вам - обидно»
Однако не всем так везет с наследством. Есть и случаи с обратным финалом. Ходили люди к одинокому человеку, выносили из-под него утки, купали и кормили, а тот потом взял да и оформил квартиру на дальнего родственника или соседа.
Вот какую историю рассказала нам Лидия Павловна, жительница Старого города. «Я узнала, что одна бабулька ищет того, кто бы ее досмотрел – за квартиру, - говорит она. - С ней жил и парализованный дедушка, но она ухаживала за ним сама, поэтому помощь требовалась больше по походам в магазин, стирке и уборке. В какие дни к ним ходить, мы точно не договаривались. Я сказала: «Давайте сделаем так, чтобы мне не было стыдно, а вам обидно».
Месяц они присматривались друг к другу, а потом баба Нюся все-таки пошла на оформление документов. Так как у них с дедом были раздельные ордера, писать завещание пришлось тоже на двоих: на Лидию Павловну и ее мужа.
«А потом начались придирки: то стиральный порошок не так пахнет, а «Белизной» стирать нельзя, то где-то не домыла - не дотерла, полезла нитка в дорожке, не хочу ее одежду примерять – в общем, сплошная нервотрепка.
Каждые 10 минут она трогала батареи, определяла градус отклонения температуры, а потом строчила телеграммы во все инстанции о том, что коммунальные службы специально «что-то химичат». А если кто-то с ней не соглашался, осыпала проклятиями», - вспоминает женщина.
На всякий случай она дала бабуле свой рабочий и домашний телефоны и потом горько об этом пожалела. Та названивала ей днем и ночью, требовала срочно к ней приехать, отрывала от работы, за что несчастной чуть ли не каждый день приходилось краснеть на ковре у начальства.
«Она все время доставала нас по телефону: воспитывала дочь, давала указания мужу, в общем, всех учила жить. В свое время была активисткой-комсомолкой, вот под старость ее и переклинило».
Последней каплей в чаше терпения стало то, что бабуля позвонила начальнику Лидии Павловны и потребовала отчет о том, во сколько она приходит на работу и во сколько уходит.
«Уже и знакомые стали поговаривать за моей спиной о том, до чего же я опустилась – даю возможность какой-то старухе над собой издеваться. Меня это просто взбесило: я позвонила бабе Нюсе и сказала, что больше к ней не приду. Она еще не раз звонила и уговаривала, но я уже не соглашалась. А через три месяца узнала, что она умерла. Если бы еще чуть-чуть потерпела, то квартира стала бы нашей. Столько нервов, унижений - и все впустую…» - горевала тогда женщина.
Потом узнала, что таких, как она, у бабы Нюси был «миллион с тележкой» и всем она пыталась портить жизнь. Кто в итоге хоронил ее, что стало с дедом и - главное – кому досталась «двушка», женщина не знает. Но предполагает, что об этом позаботился кто-то из соседей.
Отважится ли женщина еще на один поступок ради жилья – она пока не знает. Но другим претендентам советует перед подписанием любых бумаг с пенсионерами заранее больше о них узнавать и запасаться недюжинным терпением. Если цель того стоит.
Совет юриста
Сергей Борозенцев, директор юридической фирмы «Патронат»:
Первое – конкретные обязанности приобретателя. Это необходимо для обеих сторон и этого требует ст. 749 ГК Украины. А именно, нужно согласовать и письменно отразить все действия по исполнению договора пожизненного содержания. Например, если речь идет об уборке - определить, что именно, как и в какие часы будет убираться. Аналогично покупка продуктов, медикаментов и т. п.
Второе. Стоит вести так называемый дневник посещений и предоставленных услуг. И чтобы стороны подписывались под каждым исполненным пунктом. Если давать деньги, то брать расписки, покупать продукты или лекарства – прикреплять чеки. Один раз в месяц можно подписывать акт приема-передачи услуг по присмотру (догляду).
Третье. Желательно оценить здоровье подопечного, однако требовать от него пройти медосмотр незаконно. А вот обратиться к лечащему врачу (если отчуждатель состоит на учёте у врача) желательно. Он может выдать справку о том, может ли отчуждатель осознавать свои действия, чтобы в случае опротестования договора вас не обвинили в том, что вы воспользовались его нездоровьем.
Четвертое. В договоре должно быть закреплено право бывшего хозяина квартиры (дома) жить в ней до смерти, либо обязательство приобретателя обеспечить его иным жильём. Однако по закону обязательство обеспечения жильём не является обязательным, возможно у отчуждателя есть и иное место жительства, отличное от предмета договора.
При этом право собственности на квартиру (дом) переходит к новому владельцу после оформления договора у нотариуса и регистрации его в БТИ. Однако распорядиться жильем до смерти прежнего собственника (продать, обменять, подарить) приобретатель не может.
Елена Савченко