«Восточный проект» продолжает рассказывать о той работе жэков, которая не всегда заметна жильцам и поэтому вызывает сомнения в том, что она на самом деле выполняется.
Мы уже познакомили читателей со службой дезинфекторов КП «СЕЗ», теперь расскажем о том, что представляет собой обслуживание дымовентиляционных каналов. Все секреты работы печников раскрыл директор ЧП «Ладис» Дмитрий Литвинов.
Хорошая тяга – это наша безопасность
В тарифе квартплаты обслуживание дымвентканалов занимает отдельную строку. Стоит эта услуга 0,06 грн. за один квадратный метр площади. Расчет затрат производится по методике Кабмина, которая представлена сложной математической формулой.
По словам Дмитрия Литвинова, каждый жэк имеет службу печников и соответствующие разрешения на этот вид деятельности. «Нашу работу контролирует Управление газоснабжения и газификации, - рассказал он. – Мы с ними согласовываем ежегодные графики проверки и прочистки каналов, после чего подтверждаем свою работу актами».
Периодичность обслуживания зависит от типа дома. Вентиляционные каналы в домах без газовых колонок проверяют один раз в год. Дома с газовыми колонками, которые имеют и вентиляционные, и дымовые каналы – два раза в год. Есть также дома, которые имеют особенности проектирования (зауженные каналы), в них проверка и прочистка производится один раз в квартал.
«Мы, как обслуживающая организация, заинтересованы в том, чтобы в каждой квартире была нормальная тяга, - заверил Дмитрий Литвинов. – От этого зависит безопасность наших жильцов. Нарушение вентиляции может привести к самым трагическим последствиям. Не дай Бог что-то случится, мы будем виноваты».
Металлический шар на веревке и умные приборы
На обслуживании жэка «Ладис» находится 387 домов, в которых надо проверить и прочистить 36 тысяч вентиляционных и 7 тысяч дымовых каналов. Занимаются этим восемь печников под руководством мастера Зинаиды Митяниной (На фото показывает, как работает измеритель расхода тяги).
«Проверка канала начинается с крыши дома, - рассказала она. – Печники опускают в шахту веревку с металлическим шаром на конце. Он должен свободно достать до самого низа. Если что-то мешает, - это могут быть обломки кирпичей из внутренней облицовки или мусор с крыши - шар меняют на лом и пытаются устранить препятствие. Иногда это не удается сделать, тогда замеряем, на каком уровне перекрыт канал, и убираем засор через дополнительное отверстие. По согласию с жильцами его делают либо в квартире, либо со стороны лестничной клетки».
Длинная веревка с тяжелым шаром на конце – главное орудие печника Руслана Сусидко
Убедившись в том, что канал в порядке, печники приступают к обходу квартир. Здесь у них на вооружении есть прибор «ИРиТ-4» - измеритель расхода тяги, который определяет направление потока и кратность воздухообмена (какой объем воздуха в течение часа выходит из помещения кухни). Его прислоняют к вентиляционному отверстию и снимают показания.
Прибор довольно громоздкий, его не поднесешь к каждому отверстию в наших тесных кухнях. Поэтому в жэке «Ладис» приобрели компактный «Аист-5», измеряющий скорость потока выходящего воздуха, что тоже является показателем тяги.
Все под контролем
Данные обследования квартиры печники заносят в журнал, который в обязательном порядке подписывает кто-то из жильцов. «В течение года мы должны попасть в каждую квартиру, - продолжает Дмитрий Литвинов. – Для этого разработан смещенный график. Печники работают по вечерам и в выходные дни. Если какая-то квартира длительное время остается необследованной, сведения об этом попадают в горгаз, а потом – вплоть до отключения газа».
Также в жэке ведется журнал внеплановых проверок – по заявкам жильцов. Часто причиной отсутствия тяги становится загрязнение (засаливание) решеток на входе в вентиляционных отверстиях. Достаточно их промыть, чтобы устранить причину беспокойства жильцов.
В жэке «Ладис» существует система внутреннего контроля работы печников. «Каждую неделю мы проводим выборочные проверки, чтобы убедиться в том, что наши специалисты действительно посещали все квартиры, о которых сделаны отметки в журнале, - говорит Дмитрий Литвинов. – За последние два года был выявлен только один случай подделки подписи. Этот печник больше у нас не работает».
Бич печников – перепланировки
Иногда жильцы сами нарушают систему вентиляции не только в своей квартире, но и на всем стояке. Делая перепланировку или ремонт, они перекрывают каналы строительным мусором, а потом сами страдают от отсутствия тяги. «Недавно мы три дня работали на одном канале, чтобы прочистить его», - рассказывает Зинаида Митянина.
Выявляются нарушения и при установке газовых колонок. Горе-специалисты забывают поставить уплотнительные кольца на отверстии дымканала и на самой колонке. Кстати, в квартирах с газовыми колонками запрещается пользоваться кухонными вытяжками, поскольку гофротруба от нее выходит в вентиляционный канал. Когда вытяжка отключена, отверстие оказывается полностью перекрытым, а вентиляция отсутствует.
Светлана Денисенко